Część serii: Lokale w galeriach handlowych
Wpis jest częścią serii artykułów o najmie podczas epidemii koronawirusa. Sprawdź na naszej stronie inne publikacje by znaleźć resztę ciekawych i użytecznych materiałów dla przedsiębiorców.
Obowiązki i prawa najemcy oraz wynajmującego.
W przepisach można wyczytać o wzajemnym wygasaniu zobowiązań stron w czasie zakazu prowadzenia działalności. Co to właściwie oznacza? Ustawa nie jest na tyle precyzyjna by wyjaśnić wprost, aczkolwiek rozumieć to można następująco:
|
Wynajmujący |
Najemca |
| 1) Obowiązki wynikające z umowy są „zawieszone”;
2) Nie musi świadczyć np. usług marketingowych wobec najemcy; 3) Nie może usunąć rzeczy najemcy z lokalu. |
1) Obowiązki wynikające z umowy są „zawieszone”;
2) Nie musi uiszczać kwoty czynszu wynajmującemu w czasie trwania zakazu prowadzenia działalności; 3) Może nadal przechowywać swoje rzeczy w wynajmowanym lokalu. |
Ważną kwestią wartą poruszenia jest momentu odwołania zakazu prowadzenia działalności. W takiej sytuacji w nieprzekraczalnym terminie 3 miesięcy od dnia odwołania ww. zakazu najemca musi złożyć wynajmującemu ofertę o przedłużenie najmu. Na jak długo?
Opiszę to przykładem: Pan A jest najemcą lokalu w galerii Z od Pana K. Po 2 miesiącach zakazu prowadzenia działalności zostaje odwołany, np. 1 czerwca. Pan A jako najemca musi teraz złożyć ofertę maksymalnie w ciągu 3 miesięcy od momentu odwołania tj. do 1 września z przedłużeniem umowy najmu. Przedłużenie musi zawierać okres zakazu prowadzenia działalności oraz dodatkowe 6 miesięcy czyli w tym wypadku będzie to 2 miesiące zakazu prowadzenia działalności + 6 miesięcy ustawowe to jest o 8 miesięcy.
Kogo dotyczy wygaśnięcie zobowiązań?
Przepisy wprost nie regulują tej kwestii, ale można przyjąć że prawdopodobnie wszystkie rodzaje umów najmu dla przedsiębiorstw objętych zakazem prowadzenia działalności gospodarczej w czasie trwania epidemii.
Warto tutaj zaznaczyć, że nie tyczy się to tylko umów najmu, a także umowy dzierżawy czy innych podobnych umów.
Moment ustalenia od kiedy wygaśnięcie obowiązuje jest bardzo indywidualny i w tej kwestii serdecznie zapraszamy do kontaktu z nami w celu weryfikacji i dalszej oceny planu działań.
Zastanawiasz się może na czym dokładnie polega obowiązek najemcy do złożenia oferty? Być może wynajmujesz wyspę w centrum handlowym i zastanawiasz się czy możesz skorzystać z powyższych rozwiązań?
Skontaktuj się z naszym Zespołem gotowym do przedstawienia indywidualnych rozwiązań dla Twoich potrzeb!
Podstawy prawne:
– art. 15ze ustawy o szczególnych rozwiązaniach związanych z zapobieganiem, przeciwdziałaniem i zwalczaniem Covid-19, innych chorób zakaźnych oraz wywołanych nimi sytuacji kryzysowych;
– § 8. ust. 2 Rozporządzenia Rady Ministrów z dnia 31 marca 2020 r. w sprawie ustanowienia określonych ograniczeń, nakazów i zakazów w związku z wystąpieniem stanu epidemii;
– art. 659 Kodeksu Cywilnego.